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Einleitung: Von subjektiven Einschätzungen zu messbaren Grössen
Die Wischflächenberechnung stellt das grundlegende Instrument dar, um den Reinigungsumfang eines Gebäudes oder einer Liegenschaft objektiv und nachvollziehbar zu quantifizieren. Während viele Einrichtungen noch mit pauschalen Schätzungen arbeiten, ermöglicht diese Methode eine präzise Bemessung der tatsächlich zu reinigenden Flächen, die essentielle Basis für realistische Reinigungspläne, faire Personaleinsatzplanung und wirtschaftliche Dienstleistungsausschreibungen.
Das Grundprinzip: Was ist eine Wischflächenberechnung?
Im Kern ist die Wischflächenberechnung ein standardisiertes Verfahren zur Erfassung und Bewertung aller zu reinigenden Flächen in einer Liegenschaft. Sie unterscheidet sich fundamental von pauschalen Schätzungen oder vereinfachten Quadratmeterangaben, indem sie verschiedene Reinigungsklassen, Oberflächenbeschaffenheiten und Erschwernisfaktoren systematisch berücksichtigt.
Die wesentlichen Komponenten der Berechnung
1. Flächenkategorisierung und -erfassung
Zunächst werden sämtliche zu reinigenden Flächen systematisch erfasst und kategorisiert. Dabei wird unterschieden zwischen:
2. Reinigungsklassen und Häufigkeiten
Jede Fläche wird einer spezifischen Reinigungsklasse zugeordnet, die die erforderliche Reinigungshäufigkeit definiert:
3. Erschwernisfaktoren und Zuschläge
Die reine Flächengrösse wird um objektivierbare Erschwernisse korrigiert:
Der standardisierte Berechnungsprozess
Schritt 1: Grundlagenermittlung
Aufnahme aller Gebäudedaten, Nutzungsprofile und Reinigungsvorgaben durch Vor-Ort-Begehungen und Plananalyse.
Schritt 2: Flächenmessung
Präzise Vermessung aller relevanten Flächen unter Berücksichtigung architektonischer Besonderheiten und nutzungsbedingter Einschränkungen.
Schritt 3: Klassifizierung
Zuordnung jeder Fläche zu den relevanten Reinigungsklassen und Häufigkeiten basierend auf Nutzungsprofil und hygienischen Anforderungen.
Schritt 4: Berechnung
Anwendung standardisierter Berechnungsalgorithmen, die Flächengrössen, Reinigungshäufigkeiten und Erschwernisfaktoren integrieren.
Schritt 5: Dokumentation
Zusammenfassung der Ergebnisse in einem transparenten Berechnungsprotokoll mit nachvollziehbaren Kennzahlen und Ableitung von Handlungsempfehlungen.
Die praktische Anwendungsbereiche
Für Reinigungsdienstleistungen:
Grundlage für präzise Leistungsverzeichnisse und faire Angebotsvergleiche
Für Personalplanung:
Berechnung des tatsächlichen Personalbedarfs für Hauswartungen und Reinigungsteams
Für Budgetierung:
Realistische Kostenschätzung für Reinigungsbudgets und Wirtschaftlichkeitsberechnungen
Für Qualitätsmanagement:
Objektiver Massstab für Reinigungsqualität und Leistungskontrolle
Der Mehrwert für Ihre Einrichtung
Eine professionelle Wischflächenberechnung schafft Transparenz, vermeidet Über- oder Unterbesetzung und stellt sicher, dass Reinigungsleistungen weder quantitativ noch qualitativ unter- oder überdimensioniert werden. Sie ist die essentielle Grundlage für wirtschaftliche Ausschreibungen, realistische Personalplanung und nachvollziehbare Budgetierungsprozesse.
Ein Betriebskonzept ist der strategische Fahrplan für eine wirtschaftliche und zukunftssichere Liegenschaftsbewirtschaftung. Es definiert Ziele, Prozesse und Ressourcen, um Nachhaltigkeit, Werterhalt und Kosteneffizienz langfristig zu sichern.
Ein wissenschaftliches Gutachten zum Personalbedarf liefert eine datenbasierte Grundlage für die optimale Personalbemessung, die wirtschaftliche Anforderungen und qualitative Standards in Einklang bringt.
Eine systematische Dokumentation von FM-Tätigkeiten schafft Rechtssicherheit, ermöglicht Qualitätsmanagement und liefert die Datenbasis für wirtschaftliche Entscheidungen.
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